賣房(fáng)不成，中介是否應該賠償損失？
随着上海的房(fáng)價不斷波動，樓市的熱(rè)度依然不減，房(fáng)屋買賣交易中，無法繼續交易産生(shēng)違約賠償的情況也越來(lái)越常見(jiàn)，每個人(rén)都(dōu)希望有人(rén)能爲自(zì)己的損失來(lái)買單，這也就(jiù)導緻了很多情況下，承擔違約責任的買方或賣方将責任轉嫁給房(fáng)産中介公司的情況。但(dàn)是實踐中到底什麽情況下，房(fáng)産中介需要賠償損失呢(ne)？作(zuò)爲一名新執業的律師(shī)，我也遇到了一個典型的追究房(fáng)産中介賠償責任的案件(jiàn)【本文作(zuò)者上海朋洋律師(shī)事(shì)務所梁钰琦律師(shī)】。
2015年(nián)初，劉某【爲了隐私采用化名】将自(zì)己名下的一套房(fáng)屋在A房(fáng)地産經紀公司挂牌銷售，期間，劉某向A公司的房(fáng)産經紀人(rén)張某電話(huà)詢問(wèn)，因房(fáng)産證是劉某一個人(rén)的名字，自(zì)己是否能一個人(rén)辦理(lǐ)房(fáng)屋出售手續？張某基于劉某的陳述，告知劉某可(kě)以一個人(rén)進行銷售。事(shì)後，張某向劉某介紹了一位外籍人(rén)士購(gòu)買房(fáng)屋，并簽署了定金合同。向外籍人(rén)士出售房(fáng)屋需要辦理(lǐ)相(xiàng)關的公證手續，在辦理(lǐ)公證手續的過程中，公證員(yuán)了解到劉某系已婚，劉某的房(fáng)屋雖然隻有劉某一個人(rén)的名字，但(dàn)劉某實際卻是在出售夫妻共有的房(fáng)屋，其行爲很可(kě)能侵害到劉某丈夫的權益。爲此，公證員(yuán)要求劉某的丈夫到場配合公證，劉某拒絕告知丈夫，因此，房(fáng)屋買賣無法繼續進行交易，外籍購(gòu)房(fáng)者将劉某告上法庭，法院判決劉某雙倍返還(hái)定金。
劉某在向外籍購(gòu)房(fáng)者賠償損失後，認爲該損失是由于中介公司的張某錯誤介紹了外籍人(rén)士所導緻的，如(rú)果不需要辦理(lǐ)公證，房(fáng)屋就(jiù)可(kě)以順利出售，因此，劉某将張某和A公司告上法庭，要求其賠償劉某損失。
張某在接到劉某訴訟的傳票後，前來(lái)向我咨詢如(rú)何處理(lǐ)。在充分(fēn)詢問(wèn)了張某關于事(shì)實的情況後，我了解到，張某在一開始并不知道劉某所出售的房(fáng)屋是劉某夫婦的共同财産，且劉某也刻意隐瞞了此事(shì)，直到公證員(yuán)要求劉某的丈夫到場時，張某才知道劉某是瞞着丈夫單獨出售房(fáng)屋。在翻閱了劉某與外國(guó)購(gòu)房(fáng)者的判決書(shū)後，我也大(dà)緻了解了案件(jiàn)的主要情況，并接受了張某的委托，代理(lǐ)該案件(jiàn)的審理(lǐ)。
