離(lí)婚争奪财産：房(fáng)子分(fēn)割的幾種特殊情況
溝通是處理(lǐ)解決婚姻問(wèn)題的第一把鑰匙，也是最重要的鑰匙之一，溝通可(kě)以解決大(dà)多數婚姻問(wèn)題。
但(dàn)是，基于各種不可(kě)調和的原因必須離(lí)婚，那麽就(jiù)一定會牽扯到财産分(fēn)割，特别是作(zuò)爲房(fáng)産，更是夫妻離(lí)婚财産分(fēn)割争論的焦點。那麽你(nǐ)知道夫妻離(lí)婚房(fáng)産分(fēn)割都(dōu)會出現那些情況嗎(ma)？
1、婚後出資共同買房(fáng)：夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得(de)房(fáng)屋産權，離(lí)婚後房(fáng)屋該如(rú)何分(fēn)割?
首先，明确産權，不論房(fáng)産證上是一個人(rén)的名字，還(hái)是夫妻雙方的名字，均爲雙方共同财産。
其次，明确産值，即房(fáng)屋價值，按市場價值計(jì)算，不按當初購(gòu)房(fáng)合同金額計(jì)算。
再次，分(fēn)清權益部分(fēn)和債務部分(fēn)。如(rú)果涉及貸款，先要将貸款部分(fēn)除去(qù)。也就(jiù)是說(shuō)，由得(de)房(fáng)方付給未得(de)房(fáng)方房(fáng)屋價值的一半，得(de)房(fáng)方單獨償還(hái)剩餘的本金及利息。
2、一起苦哈哈還(hái)貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房(fáng)，取得(de)産證，婚後夫妻共同還(hái)貸的房(fáng)屋，離(lí)婚後該如(rú)何分(fēn)割?
雖然房(fáng)屋是一方婚前購(gòu)買，但(dàn)婚後房(fáng)屋增值部分(fēn)以及共同償還(hái)貸款部分(fēn)，除夫妻雙方另有約定外，應當視爲夫妻共同财産。
需要說(shuō)明的是，共同還(hái)貸部分(fēn)，不論是由一方用個人(rén)工(gōng)資還(hái)貸，還(hái)是用雙方工(gōng)資還(hái)貸，均應認定爲夫妻共有财産。
當然，如(rú)果一方确實能證明，其還(hái)貸資金來(lái)源于個人(rén)婚前财産，那麽該部分(fēn)不應認定爲夫妻共有财産。這是比較複雜的情況。
3、繼續苦哈哈還(hái)貸款型：夫妻一方婚前付了部分(fēn)房(fáng)款，但(dàn)婚後才取得(de)房(fáng)産證的，婚後雙方共同還(hái)貸的房(fáng)屋，離(lí)婚後該如(rú)何分(fēn)割？
房(fáng)産證雖然是物權憑證，是證明房(fáng)屋權屬關系的法定憑證，但(dàn)并不是意味着婚後取得(de)房(fáng)産證的房(fáng)屋就(jiù)應當是婚後财産，還(hái)是要将财産來(lái)源細分(fēn)爲婚前婚後兩部分(fēn)。
4、灰姑娘嫁土(tǔ)豪型：夫妻一方婚前付了全部房(fáng)款，并取得(de)了房(fáng)産證，離(lí)婚時房(fáng)屋該如(rú)何分(fēn)割?
按最高人(rén)民(mín)法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定，既然是夫妻一方婚前付清了全部房(fáng)款，并取得(de)了房(fáng)産證，那麽該房(fáng)屋屬于婚前财産。因此，離(lí)婚時，另一方無權要求分(fēn)割。
5、閃婚閃離(lí)型：夫妻一方婚前付了部分(fēn)房(fáng)款，婚後共同還(hái)貸，或一方用個人(rén)财産還(hái)貸但(dàn)房(fáng)屋升值，離(lí)婚時，尚未取得(de)房(fáng)産證的房(fáng)屋該如(rú)何分(fēn)割?
根據最高人(rén)民(mín)法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離(lí)婚時，雙方對尚未取得(de)所有權或者尚未完全取得(de)所有權的房(fáng)屋有争議(yì)且協商不了的，人(rén)民(mín)法院不宜判決房(fáng)屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事(shì)人(rén)使用。待取得(de)房(fáng)屋産權證後，再由任何一方另行向法院起訴解決。
另外，最高院民(mín)一庭有關解釋明确，法院不宜判決房(fáng)屋所有權歸屬的範圍包括：
（1）購(gòu)買福利性政策房(fáng)屋；
（2）購(gòu)買商品房(fáng)；
（3）購(gòu)買經濟适用房(fáng)。
以上三種房(fáng)屋的購(gòu)買，在離(lí)婚時，尚未取得(de)房(fáng)産證的，法院不宜對該房(fáng)所有權直接判決。
6、有爹媽摻合型：父母參與出資購(gòu)買的房(fáng)屋，子女(nǚ)離(lí)婚後，房(fáng)屋該如(rú)何分(fēn)割?
根據最高人(rén)民(mín)法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視爲對自(zì)己子女(nǚ)的贈與，除另有約定；父母在雙方結婚後的出資，視爲對夫妻雙方的贈與，除另有約定。
在實踐中，還(hái)有一種情況：在離(lí)婚時，一方突然提出，買房(fáng)子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借條證實。對此，法院一般的做法是，首先看(kàn)另一方的态度，如(rú)果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因爲債權人(rén)不能作(zuò)爲第三人(rén)參加訴訟。因此，法院在這類案件(jiàn)中，在對房(fáng)屋進行分(fēn)割的同時，會告訴主張由借錢的一方可(kě)以另案起訴。
7、準夫妻買房(fáng)型：婚前雙方出資購(gòu)房(fáng)，但(dàn)婚前取得(de)的房(fáng)産證上隻有一方的名字，離(lí)婚後房(fáng)屋該如(rú)何分(fēn)割?
在上述情況下離(lí)婚時，房(fáng)産證上有名字一方，如(rú)果不承認另一方購(gòu)房(fáng)時出過資，認爲房(fáng)屋屬于其婚前個人(rén)财産，不作(zuò)分(fēn)割。在不能證實自(zì)己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就(jiù)是說(shuō)，即使另一方出了錢，但(dàn)不能證明出資行爲，法院也無法判決一方給予适當補償。
8、房(fáng)産證上2+1型：房(fáng)産證上有第三人(rén)的名字，離(lí)婚後房(fáng)屋該如(rú)何分(fēn)割?
比如(rú)，房(fáng)産證上除了有夫妻雙方的名字外，還(hái)有子女(nǚ)的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會主動将其追加第三人(rén)，而是采取如(rú)下措施：
（1）根據當事(shì)人(rén)的申請(qǐng)，對房(fáng)屋部分(fēn)的财産分(fēn)割不予審理(lǐ)，由當事(shì)人(rén)另案起訴；
（2）根據當事(shì)人(rén)的申請(qǐng)，将案件(jiàn)中止審理(lǐ)，告訴當事(shì)人(rén)另行提起析産之訴，然後根據析産的判決結果，對夫妻共有部分(fēn)的房(fáng)屋進行分(fēn)割。
